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格蘭德公寓235號項目

坐擁紐約市“第六區”——澤西市 萬事俱備·坐享其成 格蘭德235號公寓由紐約移民基金推出的第15個精品EB-5項目,由王牌地產商“KRE集團”、“Ironstate”共同開發。公寓位于有著“西華爾街”美稱的澤西市,地理位置優越,交通快捷便利。 本項目是一棟45層的出租公寓,出租面積為370,087平方英尺(34,382平方米),共549套。 位于馬林大道哈德遜—卑爾根輕軌站沿線的一個地塊。距離哈羅夫大街PATH地鐵站僅5分鐘的步行距離,提供了無縫對接的交通連接,為住戶提供了極大的便利。 此外,項目本身還提供250個封閉式的停車位以及1,705平方英尺(約158平方米)的臨街銷售空間。
1、優越的地理位置——位于繁榮的西華爾街,堪稱澤西的黃金海岸。
2、便利的交通條件——5分鐘路程到達地鐵站,海陸空無縫接軌。
3、雙重的安全保障——項目已經開工,銀行貸款意向書已經簽訂。
4、經驗豐富的開發商——“KRE集團”和“Ironstate”兩大地產商聯合打造,經驗豐富。
5、穩健的資金結構——EB-5資金占比15%,安全有保障。
6、充足的就業盈余——就業盈余率達113%,有充足的安全緩沖。
7、豐厚的出租金水平——澤西市出租型公寓租金價格排名全美第三。
 

好的地段可以帶來無限的升值空間
地理位置的重要性,在不動產項目,如出租型公寓上體現的非常明顯,決定著項目未來是否有充足的升值空間。越是好的地段,越可以吸引更多的人口和財富聚集,升值空間也就越大。

 

格蘭德235號公寓就有一個非常好的地段優勢。它所在的澤西市是哈德遜郡最大的都市,人口數量眾多,人流量巨大。澤西市與曼哈頓下城區的距離非常近,中間僅隔了條哈德遜河,舉世聞名的華爾街就位于曼哈頓下城區附近,因此,澤西市也有著“曼哈頓的后花園”和“西華爾街”之稱。

 

澤西市還有一個著名的黃金海岸,10英里的黃金海岸線連接了澤西市和李堡市,在這里聚集著澤西市最高密度的出租型豪華公寓和出售型豪華公寓,格蘭德235號公寓就坐落于此。一河之隔,曼哈頓的宏偉與繁華可以盡收眼底。

 

 

絕佳地理位置,升值空間無限

本項目是一棟45層的出租公寓,出租面積為370,087平方英尺(34,382平方米),共549套。位于馬林大道哈德遜—卑爾根輕軌站沿線的一個地塊。距離哈羅夫大街PATH地鐵站僅5分鐘的步行距離,提供了無縫對接的交通連接,為住戶提供了極大的便利。此外,項目本身還提供250個封閉式的停車位以及1,705平方英尺(約158平方米)的臨街銷售空間。

項目位置

• 地址:澤西市格蘭德街235號

• 位于格羅夫街和格蘭德街交叉口處,占據整個交叉口東南角。

項目交通

• PATH:格蘭德235公寓距離PATH地鐵站僅5分鐘路程

• 輪渡:16條輪渡航線往返曼哈頓,乘坐輪渡僅需不到10分鐘即可到達曼哈頓下城區。

• 機場:距離紐瓦克機場乘坐地鐵僅需30分鐘。

• 機動車交通:本項目距離荷蘭隧道不到0.8公里,距離林肯隧道10公里。

 

就業盈余率 113%,遠超移民局要求

據就業計算模型算出,本項目預計創造就業1704.9個,每位投資者可獲得21.3個就業,就業盈余率高達113%。

 

EB-5投資僅占15%,退出機制安全

項目總成本為2.64億美元,EB-5投資金額只占總成本的一小部分,有效保障資金安全。

 

強大的項目團隊支撐

開發商:庫什納房地產集團(”KRE集團”)和Ironstate房地產開發有限公司,兩個極具經驗的地產商將作為本項目的聯合開發商,共同開發格蘭德235號公寓項目。

 

庫什納房地產集團是一家新澤西的房地產開發和管理公司,創立于1979年。公司目前開發,擁有和管理著600萬平方英尺的商業、零售和工業地產,并擁有10000套公寓。其中庫什納房地產集團開發和管理著5000套公寓。

 

Ironstate房地產開發有限公司成立于1969年,總部位于新澤西霍博肯,是新澤西東北部地區最大的私人開發商之一。涉足廣泛的地產開發,包括豪華出租公寓、豪華公寓、酒店、零售以及主要城市區域臨近公共交通走廊的娛樂和商業項目等。

 

此前,“KRE集團”和“Ironstate”也成功地開發了澤西市的兩個高級公寓項目,18號公園公寓和225號公寓,連個公寓距離235號公寓僅幾步之遙。18號公寓公園2014年開業,僅7個月就出租完全部公寓,平均每月出租60套。

 

項目法律團隊:格蘭德235號公寓項目由美國EB-5委員會前主席、美國移民大律師Klasko擔任法律顧問。并由著名經濟學家Michael K.Evans先生撰寫項目經濟學報告和就業分析。

 

優質區域中心,100%獲批記錄

紐約移民基金于2010年7月8日成立,在紐約市住宅及商業地產的收購、管理、開發、建設方面有35年的專業經驗。成立至今已成功售罄9個EB-5項目,并擁有100%的I-526和I-829獲批紀錄。

1、投資人的年齡無明確限制
2、投資人不必有任何學歷,經商或工作經驗的背景
3、投資人必須擁有50萬美金的資產證明(不須由申請人本身累積取得,贈與、繼承等方式亦都可以,但必須是取自合法正當的途徑)
4、投資人必須已經或正積極投入規定的投資金額
5、投資人無重大傳染病,無犯罪記錄

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